שאלות ותשובות במקרה שהקבלן לא עומד בחוזה
רכישת דירה חדשה מקבלן אמורה להיות חוויה מרגשת, אך בפועל לא מעט רוכשים נתקלים באיחורים במסירה, ליקויי בנייה או הפרות חוזה אחרות. ריכזנו כאן את השאלות הנפוצות ביותר של רוכשים יחד עם תשובות מקצועיות שמראות איך עורך דין מקרקעין או עורך דין חוזים יכול לסייע.
מה עושים אם הקבלן מאחר במסירת הדירה?
לפי חוק המכר (דירות), רוכש זכאי לפיצוי כספי במקרה של איחור במסירה. הפיצוי מחושב לפי דמי שכירות מקובלים באזור, ולעיתים אף יותר. עורך דין מקרקעין דואג לדרוש את הפיצוי, לנהל מו"מ מול הקבלן, ובמידת הצורך להגיש תביעה.
האם מותר לי לבטל חוזה אם הקבלן לא עומד בהתחייבויות?
במקרים מסוימים כן. אם יש איחורים ממושכים, ליקויים חמורים או הפרות חוזה מהותיות, ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש ביטול חוזה והשבת הכספים. עו"ד מקרקעין בוחן את נסיבות ההפרה ומחליט יחד אתכם אם עדיף לתבוע אכיפה, פיצוי או ביטול.
מה עושים במקרה של ליקויי בנייה?
כאשר הדירה נמסרת עם ליקויים כגון: סדקים, רטיבויות, בעיות חשמל או אינסטלציה ניתן לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים. אם הקבלן מתעלם, ניתן לתבוע פיצוי כספי.
עו"ד מקרקעין פועל יחד עם מהנדס בניין מוסמך, מכין חוות דעת מקצועית ומגיש תביעה מסודרת.
הקבלן שינה את המפרט של הדירה, האם זה חוקי?
לא. אם בחוזה התחייב הקבלן לסוג ריצוף, מטבח או חלונות מסוימים אסור לו לשנות ללא הסכמה. עורך דין מקרקעין ידרוש החזרת המפרט המקורי או פיצוי כספי בגין ירידת הערך והפער בעלויות.
מה החשיבות של עורך דין מקרקעין כבר בשלב החתימה על החוזה?
עו"ד מקרקעין טוב מגן על רוכש הדירה עוד לפני שיש בעיה על ידי ניסוח של סעיפים ברורים שמגינים על רוכש הדירה כמעט בכל המצבים האפשריים.
להלן מספר סעיפים לדוגמא:
- פיצוי מוסכם במקרה של איחור.
- ערבויות בנקאיות (ערבות חוק מכר).
- אחריות לתיקון ליקויים.
- מנגנון לבירור מחלוקות.
כך מצמצמים משמעותית את הסיכון להסתבכות עתידית.
מומלץ – ייעוץ משפטי בעסקאות מקרקעין
מה קורה אם הקבלן פושט רגל או נכנס לחדלות פירעון?
במקרה כזה, רוכש ללא הגנה עלול להפסיד את כל כספו. עו"ד מקרקעין מוודא מראש שהרוכש יקבל ערבות בנקאית מלאה לפי חוק המכר ערבות שמאפשרת לקבל את הכספים חזרה מהבנק במקרה של קריסה.
איך עו"ד מקרקעין חוסך זמן ועוגמת נפש?
במקום להיאבק מול הקבלן לבד, עו"ד מנהל את ההליך עבורכם: שולח מכתבי התראה, מנהל משא ומתן, מגיש תביעה אם צריך וכל זה תוך הקפדה על זכויותיכם. כך אתם מתעסקים במעבר לבית החדש ולא במאבקים משפטיים מתישים.
שהקבלן לא עומד בהתחייבויות בין אם מדובר באיחור במסירה, ליקויים או שינויי מפרט חשוב לדעת שאתם לא לבד. עורך דין מקרקעין מקצועי מעניק לכם שכבת הגנה משפטית, מוודא שהכסף והזכויות שלכם שמורים, ודואג שהדירה שחלמתם עליה תימסר כפי שהובטח.
מומלץ – עורך דין חוזים דרור הראל